【買主が購入決定までに考える事項】
- 土地の瑕疵は大丈夫だろうか？
- 建物の瑕疵は大丈夫だろうか？
- 近隣環境は住みやすいのだろうか？
- 提示価格は適正なのかどうか？
- 売却の理由を知っておきたい
- 思い通りのリフォームをするといくらかかるのか？
- 総資金計画は自分の可能範囲に収まるのか？
- 住宅ローンは借りられるのか？断られたらどうなるのか？
これぐらいの事項は必ず検討して『わからない不安、見えない不安を解消できる不動産』を購入されると思います。
だから、上記項目１、２、３、４、５が売主にかかわる部分です。
そのうち項目１、２、３、は現状で売主が知り得ている事を、善意で正確に担当者に伝え、キズ、故障を含んだ価格で納得合意して取引する考え方を柱にして、さらに任意制度としての住宅性能評価制度、保証制度を取り入れるのが理想です。（将来的には任意ではなく法律でエスクロー制度が出来てくると確信しています。）
項目４、５は仲介業者が分かりやすく説明して、買主に納得了解を頂き、配慮が行き届いた売買契約書を作って契約する。
買主さんが、「いい売主さんの不動産を買わせてもらえてよかったね」と感じられれば最高ですね。
利益相反取引だから、この考え方が『絶対必要条件』だと思います。
