法務局、市役所の建築課、管理課、水道局、下水道局、広島ガス等へ直接出向いての基礎調査に基づいて作成します。

過去・現在を知り、将来予測して、売却の時期、金額を決定することが安心の第一歩と考えています。 国土交通省の公示価格、税務署の路線価の推移の歴史を見ると、時価がよく理解できます。

出来るだけ同一地域の類似物件の、最近の契約済み案件を探して、比較の上での査定であれば売主様は納得がいくと思います。

売却に要する費用を全て事前に知って頂きます。印紙税・譲渡所得税住民税・境界明示費用・売り渡し証書作成費用仲介手数料等、またその他のケースによる見積も作成。該当する税務上の特例などもあれば調査し報告書にまとめます。

買主様は希望地域内物件を見比べて購入されます。近隣競合物件の概要を地図に落としてご報告します。 競合物件の概要を知ることがより良い理解・判断に繋がります。

売主様にとって、成約までにかかる時間も気がかりな点の一つでしょう。
・物件そのものと設定価格のバランスの良し悪し
・近隣物件との価格のバランスの良し悪し
上記の２点から大まかな予測が出来ます。 前述５ページのデータを見ながら売主様の希望を打ち合わせておけばご納得頂けるはずです。

物件所在地の購入希望者の特性をご一緒に推測、検討しておくのも安心の一つです。

・買い替えの時の売却先行と購入先行の比較検討
・入居のまま売却開始が良いか否かの比較検討
など、念入りに検討しておくほどスムーズな売却が可能となります。

現在まで培ってきた当社のノウハウによる販売価格と販売計画のご提案をさせていただきます。

当社の調査報告書が支持されている理由がお分かりいただけるものと思います。

売却までのスケジュールを時間経過に添って細かく説明させていただきます。全体像を掴んでおくとスムーズな進行が可能となります。