諸費用は、前回の「手取り額は？」のところで書きましたので、今日は別視点からお金に関するお話を少し。
【銀行ローン残】
売買前に一括返済する方法もありますが、契約後買主から頂く残代金の中から銀行に一括返済することができます。仲介担当者が銀行担当者と連絡を取り合って進める事ができます。
【境界明示費用】
土地取引の場合、買主様にとって一番気になるのが隣地との境界です。売買契約書に、境界明示は売主責任と明記します。土地家屋調査士が売主様と隣接地所有者の全てに立会いをお願いして境界杭を設置します。物件の状況によって違いますが、数十万円単位が必要です。査定報告時に見積もりをもらいましょう。
【リフォーム費用】
リフォームしての販売と現状のままの販売、事前見積もりを取って、他の要因と考え合わせて決定です。これも数万円～数十万円になります。担当者と十分な協議をしましょう。
【解体費用】
アスベスト問題以後、費用が大幅に上がった様子です。家屋の延べ床面積、構造、前面道路幅員等で変わります。個人住宅でも数十万円～数百万円にもなります。手取り額に大きく影響します、事前見積もりをいただきましょう。現状渡し、解体更地渡し、担当営業マンと協議です。
特に大きな費用が予測できる場合、詳細見積もりは後日にしても、概略金額が入った査定報告書が欲しいですね。
税務署、銀行、市役所等の調査は聞く人の質問の仕方一つで、相手の答えが違ってきます。担当営業マンの資質が求められるところです。
