売買契約を結ぶまでの流れから説明します(売主の立場から）
- 対象不動産を買主様に見ていただく。
- 売主担当営業マンが調査内容に基ずいて、対象不動産を買主様に説明する。
- 買主様の住宅ローンが借りられそうかどうか？の事前審査を申し込む（３日前後を要す）。
- 宅地建物取引主任者が買主様に重要事項説明をする。
- 売買契約書を売主、買主、仲介業者が共通の理解をして調印する。又、買主様から売主様へ約１０％の手付金を支払う。
- 事前審査金融機関へ住宅ローンを正式に申し込みする。
- 融資が正式に承認される（２～３週間後）と、決済へ進みます。
否認された時（事前審査でOKが出ている場合はめったに無い事）は、売主様が預かった手付金を無利息で返還して、売買契約を白紙解約します 。仲介手数料の半金を頂いていた場合には、無利息で返還させていただきます。最後に解約合意書を取り交わして完了です。
住宅ローン融資は段々厳しい審査をする姿勢が強くなっています。 したがって、この事前審査を受けて頂く慎重さを持つほうがいいですね。
