競売 とは
債権者（お金を貸している人）が裁判を通じて、債務者（お金を借りている人）の財産（不動産）を競りにかけて、最高価格の申し出人に対して売却し、その売却代金によって、債務の弁済を受けるという制度のことです。（不動産用語集より）
任意売却 とは
競売のように裁判所が強制的に売却を行うのではなく、所有者の自由意志で売却をすることです。
それぞれの具体的な流れを書いてみます。
＜任意売却＞
支払いが苦しいと判断し始めた時
↓
不動産売買仲介会社（当社を含む）へ先ず相談
↓
（売らなくても、ローンの借り換えで、乗り切ることができる場合さえあります、放っておくとこのタイミングを逃します）
↓
● 任意売却の場合の価格査定（競売価格より相当上になることが大半）
↓
● 支払い中金融機関へ、営業担当者と一緒に 挨拶、相談（２回目以降は担当者だけで出来る）
↓
(相談内容)
↓
：差押さえをしないお願いをする。
↓
：任意売却完了後の残債の有無の予測と、お客様にとってより良くなる協議。
↓
※ このように 事前に相談する姿勢と、一定の期間内に売却も可能と、相手様が感じられたら、差押さえも待ってくださることが多いのです。
↓
普通の売却開始
↓
完了
＜競売＞
相手先に挨拶も相談もせず、複数回（金融機関によって違いあり）延滞。
↓
差押さえ登記（有無を言わさず）
↓
競売開始（落札されると、立ち退きとなる。）
↓
残債にも責任が残る
任意売却（普通の売却）で１０００万円の不動産価格が、競売の場合、一例ですが約４０％～７０％程度となります。その上、残債は支払い続けなくてはなりません。
もし万一、残念ですが、このような立場になってしまわれた時に重要なことは 、
「できるだけ早い段階で、チョッとした勇気を振り絞って」
相談を開始する事だと思います。
私の経験でも、相談開始が早かった人ほど、いい結果になっています
