自宅敷地の一部を売却して、自宅改修をされた売買実例

同じような理由で、どうすれば良いか困っている方に、実例を記してみます。関係者様の秘密保持への配慮のために、詳細ではなく、概略になることをご了承ください。

売却理由

自宅が古くなり、工務店さんへ相談したところ、住宅ローンを組まずに改修するには、自己資金が不足するということで、敷地の一部を分筆して売却する相談がありました。

検討ポイント

分筆予定の売却面積と地形で、買主があるかどうかの検討
実測費用、分筆費用、仲介手数料、譲渡所得税等の全ての見積もりを出して、手取り額が計画どうりになるかどうかの検討

【経過】

オーダーメード調査（査定）報告書で②の見積もりを取り、顧問税理士に税額チェックをしていただいて、手取り額の確かめをした上で、専属専任媒介契約を頂いて販売開始です。

【結果】

間口と奥行きの関係が良い地形の３０坪弱、旧市内の好立地であったため、媒介契約から２５日後に、ほぼ査定どうりで契約となり、１ヶ月後に決済が完了しました。売主様は計画どうりの改修も完了され、喜んでいただきました。

家を建て替えたり、リフォームしたりする時の資金作りの一例です。

単純に住宅ローンを借りる方法
一部売却の検討、買い替えの検討で自己資金作りをする方法

それぞれの方法のメリット、デメリットを詳細な数字入りで比較してご本人が選択決定できる準備、をするのが私たちの持場と心得ています。

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