- 接する道の幅が４ｍに満たない土地だということです。
- 不動産は道路が大切です、「実際見た目の道路」と家を建てる時に係る「建築基準法上の道路」とは意味を分けて考えておく必要があり、土地を買う時にも売る時にもこの事を理解しておく事が大切です。売主様にとって、売却価格を設定する時に、これを知った上でする価格設定とそうでないのとでは、納得も違いますし、結果も違ってきます。
- 建築基準法という、家を建てる時の法律の前提が、「建築物の敷地は、原則として、幅員４ｍ以上の建築基準法上の道路に２ｍ以上接していなければならない」となっているということです。
セットバック要（約５㎡）とある時の意味
３ｍ幅の前面道路に、間口が１０ｍ接している敷地がある時
（４ｍー３ｍ）÷２×１０ｍ＝５㎡となり
対象敷地の内、道路側約５㎡の部分は、建築対象面積から（建築基準法上は）除外される（所有は自分のものです）ということです。
現状が４ｍに満たない狭い道路の街並みを、将来４ｍの道路が作りやすくなるよう、建替えの際には、国民皆で考えておきましょうということです 。
重要事項説明書【２．法令にもとづく制限の概要】の部分の一例です。不動産は数多くの法律でガードされています。だからこそ、安全です。だからこそ、右腕 が要求される世界だと思っています。
