売主様が知りたい事の一つですネ。我われ売買仲介のプロフェッショナルにとって、最も重要な調査項目の一つです。売主様の所有物に値段をアドバイスするおおもとだから、慎重に調べます。取引事例比較法で査定をする時の根幹です。できるだけ最近の、できるだけご近所の成約物件を追跡調査して、成約価格を知る事が重要ですが、守秘義務の壁もあり、簡単ではありません。売主様も査定報告を受ける時には、簡易査定と本格査定の違いを理解した上での判断が重要です。
- インフレ・デフレ等の大きな経済背景と将来予測
- ご指定の地域の価格の歴史（過去・現在）の報告をもらった上で自分が判断
- 成約事例を近隣販売中物件一覧の報告
これらを担当者と会話して価格戦略を立てた上で、販売を開始すれば、安心して時間を待てると思います。
【注意点】
- 根拠を示して報告する会社を選ぶ、特にお尋ねの近所の可能な限りの成約事例。
- スムーズな売却は、担当営業マンとの良いチーム作りからです。
(ここでもお客様に安 心をさしあげようとする姿勢を感じる報告ができているかどうかを大切に。）
価格設定は最初が肝心、「希望と現実」を十分かつ正確に協議できるチームを持つことですネ。
売主様にとって必要な報告は、「誰がやっても一緒」ではないと思っています。
