５週連続の最終回です。第５段階【確定申告】
居住地を管轄している税務署に取引の翌年２月１６日～３月１５日までに申告です。
【収入金額－（取得費＋譲渡費用）－特別控除額】×税率＝譲渡税（所得税、住民税）
最終的には税理士確認、税務署確認ですが、販売開始の前段階では不動産の右腕（親身になってくれる営業担当者）のアドバイスも気付きの参考になる場合もあります。
- 取得費
：単純な購入代金と違う場合もありますから注意が必要です。(減価償却） - 譲渡費用
：経費になるものとそうでないものがあります。 - 税率
：所有期間で違いますし、世の中の状況で変わり一定ではありません、売却時の確認が必要です。 - 特別控除
：自宅を売却した時の３０００万円特別控除以外にも数種類あります。 - その他
：買い替えの特例、譲渡損失が生じた場合の特例等も、知って生かしたいですね。
不動産の譲渡税額は元が大きいだけに、｢知っている、知らなかった｣で大きな違いが出る場合があります。特例は確定申告をしなかったら受けられません。
第一段階「査定」で最終段階「確定申告」の所までの説明をしっかり理解した上で決断することを心がけましょう。
